房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

(整期优先)网络出版时间:2025-01-23
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房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

朱海峰

中国二十冶集团有限公司

摘要:在房建施工中,防渗漏施工技术对建筑质量和居住体验意义重大。屋面、外墙、卫生间等部位因设计、材料、施工等因素易出现渗漏。对此,可采用卷材、涂料等针对性防渗漏技术。同时,通过加强施工管理、优化设计、严控材料质量等措施,能有效提升建筑防渗漏性能,为居民营造良好居住环境。

关键词:房建施工;防渗漏施工技术;优化措施

前言:随着城市化进程的加速,房屋建筑工程的数量与规模不断扩大。在房建施工中,防渗漏施工技术至关重要,其直接关系到建筑物的使用功能、耐久性以及居民的生活质量。渗漏问题不仅会导致室内装修损坏、电气设备故障,还可能引发结构安全隐患。因此,深入研究房建施工中的防渗漏施工技术,并采取有效的优化措施,具有重要的现实意义。

1房建施工中常见的渗漏部位及原因

1.1屋面渗漏

屋面渗漏原因多样。其一,设计不合理,如屋面坡度小,排水不畅,积水长期浸泡防水层,致使防水失效。其二,材料选用不当,若防水卷材耐老化性能差,或防水涂料粘结强度不足,随着时间推移,防水层易开裂、破损,引发渗漏。其三,施工细节处理不到位,屋面与女儿墙、天沟等交接处,若密封处理不佳,雨水易渗透。而且后续施工中防水层遭破坏,如屋面安装设备时穿刺、划伤防水层且未及时修复,也会导致渗漏。例如某小区住宅楼,交付不久后每逢雨天,顶层住户天花板就有水渍、渗漏。检查发现,屋面防水卷材施工时搭接宽度不足,部分区域粘结不牢,经雨水长期浸泡冲刷,卷材脱离基层,致使雨水渗漏到室内。

1.2外墙渗漏

外墙防渗漏,砌体质量极为关键。若砌体灰缝不饱满,有通缝、瞎缝,雨水便会沿缝隙渗入室内。门窗安装时,窗框与墙体间缝隙密封不佳,像密封胶涂抹不实或因质量差老化开裂,会致使雨水从窗框周边渗透。外墙装饰施工时,面砖勾缝不紧、涂料涂刷不均,同样为渗漏埋下隐患。此外,建筑物不均匀沉降,会使外墙墙体开裂,进而引发渗漏。例如某写字楼,使用一段时间后部分墙面,尤其门窗周边出现水渍。检测发现,窗框与墙体间密封胶老化开裂,且外墙砌体灰缝不饱满,多重因素加剧了渗漏问题。

1.3卫生间渗漏

其一,地面坡度不合理,排水受阻,积水长期浸泡防水层,加速其损坏。其二,防水施工时,墙面防水层高度不足,规范要求不低于1.8米,若未达标,洗澡水易溅到墙面并渗透至墙体,从墙面渗出。其三,管道穿越楼板处密封不佳,管道与楼板间缝隙若未有效封堵,便会成为渗漏隐患。以某居民楼为例,装修后不久,楼下住户卫生间天花板出现渗漏。经检查,地面防水层存在局部破损,墙面防水层高度仅1.2米,洗澡水溅到墙面后渗漏。同时,排水管道与楼板间的密封材料老化,产生缝隙,致使管道周边也发生渗漏,多重因素共同导致了卫生间的渗漏问题。

2房建施工中的防渗漏施工技术

2.1屋面防渗漏施工技术

防水卷材施工技术:在选择防水卷材时,应根据屋面的实际情况,选择质量可靠、性能优良的产品。施工前,需对屋面基层进行处理,确保基层平整、干燥、无起砂现象。在铺设防水卷材时,应注意卷材的搭接宽度,一般不小于100毫米,且要保证卷材与基层之间的粘结牢固。采用热熔法施工时,要控制好火焰温度和加热时间,使卷材与基层充分粘结。同时,在屋面与女儿墙、天沟等部位的交接处,应增设附加层,增强防水效果。

防水涂料施工技术:防水涂料施工前,同样要对屋面基层进行处理。将防水涂料均匀地涂刷在基层上,一般需要涂刷2-3遍,每遍涂刷的厚度应控制在0.5-0.8毫米之间,且要保证涂刷均匀,无漏刷现象。在涂刷过程中,可采用十字交叉法,以确保涂层的均匀性和完整性。待前一遍涂料干燥后,再进行下一遍涂刷。

2.2外墙防渗漏施工技术

砌体施工技术:在砌筑外墙砌体时,应保证灰缝饱满,灰缝厚度应控制在8-12毫米之间。采用“三一”砌砖法,即一铲灰、一块砖、一挤揉,确保砌体的整体性和稳定性。同时,要避免出现通缝、瞎缝等问题。在砌体与混凝土构件的交接处,应设置拉结筋,增强两者之间的连接。

门窗安装密封技术:在门窗安装前,应对门窗洞口进行检查,确保洞口尺寸准确、方正。门窗安装时,应采用专用的连接件将门窗固定在墙体上,然后在窗框与墙体之间的缝隙中填充发泡剂,填充要饱满。待发泡剂固化后,在缝隙外侧用密封胶进行密封,密封胶应涂抹均匀、密实,宽度一般不小于5毫米。

2.3卫生间防渗漏施工技术

地面防水施工技术:卫生间地面防水施工前,要先对地面进行基层处理,将地面清扫干净,并用水泥砂浆进行找平。在涂刷防水涂料时,地面四周的防水层应向上翻起,高度不低于300毫米。对于淋浴区,墙面防水层的高度应不低于1.8米。地面防水层施工完成后,应进行闭水试验,闭水时间不少于24小时,观察楼下对应位置有无渗漏现象,若发现渗漏,应及时进行修补。

管道密封技术:卫生间管道穿越楼板时,应在管道周边设置套管,套管的管径应比管道大1-2号,套管顶部应高出地面20-50毫米,底部应与楼板底面平齐。在套管与管道之间的缝隙中,填充防火、防水、密封材料,如油麻、沥青等,确保管道穿越部位的密封性。

3房建施工中防渗漏施工技术的优化措施

3.1加强施工管理

完善施工管理制度,建立健全房建防渗漏施工管理制度,明确各施工人员职责分工,制定详细施工流程与质量标准。以防水施工为例,规定各工序施工时间、方法及验收标准,确保施工质量可控。

加强施工人员培训,定期组织防渗漏施工技术培训,提升施工人员专业技能与质量意识。培训涵盖防水工艺、材料性能、质量标准等内容。通过邀请专业技术人员现场示范,如讲解防水卷材铺设、防水涂料涂刷技巧,让施工人员直观掌握关键技术。

3.2优化设计方案

提高防水设计标准,在设计阶段充分考虑建筑使用功能、地理位置、气候等因素。如多雨地区,适当提高屋面和外墙防水等级,增加防水层厚度与层数。同时注重细节,像屋面、卫生间地面坡度设计,保障排水顺畅,减少积水。

加强设计审核,建立严格审核制度,组织专业设计人员与技术专家审核设计方案。审核内容包括防水设计合理性、可行性及与其他专业设计的协调性。若发现如卫生间防水层高度不足等问题,及时要求设计人员调整,确保防水效果。

3.3严格材料质量控制

材料采购管理,采购防水材料时选择信誉良好、质量有保障的供应商,按设计要求与质量标准采购。要求供应商提供质量检验报告、出厂合格证等资料,并抽样检验材料。例如对防水卷材检验拉伸强度、耐热度等指标,对防水涂料检验固体含量、拉伸强度等指标。

材料储存与使用管理,防水材料按产品要求存放,避免受潮、阳光直射。使用时严格按说明操作,确保性能充分发挥。如防水卷材储存避免与尖锐物接触,防水涂料使用前充分搅拌均匀。

结束语:

概而言之,防渗漏施工技术是房建施工的关键。分析渗漏原因并采用对应技术,结合优化措施,能显著减少渗漏问题。未来应持续探索创新防渗漏技术,各参建单位需重视并协作,共同提升建筑防水质量,推动房建行业可持续发展,保障居民居住安全与舒适。

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